Pszczyna, Siedlice Rezydencja na sprzedaż

Na sprzedaż nietuzinkowa rezydencja PALAIS, niegdyś Gmach Generalnej Dyrekcji Dóbr Książęcych w Pszczynie.
Nieruchomość z 1902 roku,  posadowiona jest na działce o powierzchni 9042 m2, zlokalizowanej na obszarze dawnego folwarku książęcego Siedlice, nieopodal centrum Pszczyny.

Budynek o powierzchni użytkowej 3933,8 m2 został wzniesiony w stylu flamboyant – późnego neogotyku płomienistego, o charakterystycznych cechach dla architektury austriackiej, która widoczna jest przede wszystkim w układzie pokrycia dachowego. Trzykondygnacyjna rezydencja, powstała na planie zbliżonym do litery H, z rozczłonkowaną bryłą i symetryczną fasadą, z dwoma szerokimi, zewnętrznymi ryzalitami, zdobionymi efektownymi szczytami sterczynowymi.

Konstrukcja budowlana:
Fundamenty z kamienia łamanego o szerokości 1 m., ściany wykonane z cegły maszynowej, w układzie krzyżowym, z zewnątrz licowane i bogato ornamentowane, cokół z ciosów kamiennych. Mury zewnętrzne posiadają szerokość 71 cm, w pomieszczeniach występują sklepienia ceramiczne beczkowe i krzyżowe. Dach dwuspadowy, na więźbie płatwiowo-kleszczowej, pokryty dachówką ceramiczna karpiówką. Solidna konstrukcja sprawia, że do dnia dzisiejszego budynek jest w bardzo dobrej kondycji.
Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków i jest objęta ochroną konserwatorską Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Katowicach.

Budynek wymaga przeprowadzenia generalnego remontu, obejmującego wymianę wszystkich  instalacji, wymianę pokrycia dachowego, orynnowania, obróbek dekarskich oraz renowacje kominów, odświeżenia elewacji, wymianę lub modernizacji stolarki okiennej, a także wykończenia wnętrz. Ogromny potencjał adaptacyjny posiada także ogromny dwupoziomowy strych.

Nieruchomość po przeprowadzeniu remontu można zaadaptować na ekskluzywny hotel lub pensjonat, prywatną rezydencję, apartamenty na sprzedaż, czy bardzo reprezentacyjną siedzibę kliniki, uczelni, bądź dowolnej instytucji.

Obiekt na sprzedaż wyłącznie w całości, a składa się z czterech działek budowlanych, z których część zabudowana jest rezydencją wraz z jej dojściami i dojazdami, część to tereny rekreacyjno-wypoczynkowe na które składa się mały park z zabytkowym dębowym starodrzewiem widoczny od frontu budynku, natomiast jedna z działek o powierzchni 1559 m, oznaczona jest jako teren mieszkaniowy i istnieje możliwość zabudowania jej nowym budynkiem.

Na bieżąco przeprowadzane są wszelkie, niezbędne prace zabezpieczające, oraz pozyskane zostały zgody konserwatorskie na przeprowadzenie wymiany pokrycia dachowego oraz stolarki okiennej.

Układ pomieszczeń:
Budynek ma ogromny potencjał, który może być wykorzystany na wydzielenie samodzielnych lokali mieszkaniowych i użytkowych w wielu konfiguracjach i powierzchniach od 50m2 do nawet 900 m2, które obejmowałyby całą kondygnację. Preferowany podział obejmowałby 4 lokale lub apartamenty o powierzchni ok. 200 m2 na jedna kondygnację, a wszystkie piętra można komunikacyjnie spiąć nowoczesna windą, centralnie usytuowana w pustej przestrzeni klatki schodowej, w miejscu gdzie zdementowana została stara winda. Obszerne, doświetlone światłem dziennym pomieszczenia piwniczne można także przystosować na lokale użytkowe, bądź wykorzystać tę przestrzeń na zaplecze techniczne i logistyczne apartamentów.

Krótka historia Palais:
Budynek został wzniesiony w 1902 roku według projektu z 1899 r., przez Jana Henryka XI z rodu Hochberg von Pless, jako siedziba Generalnego Zarządu Dóbr Książęcych w Pszczynie. Dzięki pięknu swej architektury zaczęto go nazywać Palais (z francuskiego Pałac), natomiast miejscowa ludność spolszczyła tę nazwę na Paleja. Podczas I wojny światowej książę pszczyński udostępnił obiekt Wilhelmowi II jako Kwaterę główną wojsk cesarza niemieckiego. Swoją siedzibę w pomieszczeniach Palais miała również Powiatowa Międzysojusznicza Komisja Kontrolna. W 1934 r. budynek został przejęty przez Zarząd Przymusowy Dóbr i Zakładów Księcia pszczyńskiego. Następnie w obiekcie mieściła się dyrekcja rolnictwa i leśnictwa, po 1937 r. gmach został siedzibą Dyrekcji Lasów Państwowych oraz książęcej księgowości Restverwaltung. W 1941 r., budynek został przejęty przez władze hitlerowskie, a od stycznia do marca 1945 r., w czasie krwawych walk armii radzieckiej z Wermachtem, Paleję zamieniono na wojskowy lazaret. Po II wojnie światowej do 1946 r. gmach zajmowało wojsko. W latach 50. XX w. swoje biura w Palei miały PZU, PSS, Spółdzielnia krawiecka, czy Przedsiębiorstwo Geologiczne. W latach 60. i 70. XX w. przeprowadzone zostały prace adaptacyjne oraz modernizacyjne zmieniające budynek w Szpital Miejski, który funkcjonował w Palei do 2000 r.

Nowy nabywca otrzyma również projekt na budowę nowych mieszkań, obejmujący czterokondygnacyjne budynki mieszkalne, posiadające zróżnicowana ofertę mieszkaniową, obejmującą część usługowa na parterze, a podpiwniczenie będzie stanowić parking podziemny dla mieszkańców na 131 miejsc parkingowych. Powierzchnia zabudowy części projektowanej wynosi 2250 m2, a powierzchnia użytkowa 5175 m2.